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还贷款买房?80万房贷和80万本金 以30年为期 存银行利息和房贷利息各是多少?

   日期:2020-03-19     浏览:3394    评论:0    
核心提示:还贷款买房?80万房贷和80万本金 以30年为期 存银行利息和房贷利息各是多少?买房的话存在两种付款方式,一种是现付,一种是通过
还贷款买房?80万房贷和80万本金 以30年为期 存银行利息和房贷利息各是多少?
买房的话存在两种付款方式,一种是现付,一种是通过房贷,对于买房者怎么贷款比较划算?在我们进行房贷的时候可以计算一下,在互相对比之下,找到一个比较划算的贷款方法。
 
 
无论是房贷利率还是存款利率,都是不固定的,会随着经济的发展而调整,所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式就是根据期限,利率,贷款金额和还款方式进行计算。目前,商业贷款基准利率为4.9%,各银行根据个人资质设置不同的贷款利率,浮动比例一般是10%到30%,所以贷款80万房贷,以30年为期,每个月要还的利息是不同的。
 
房贷金额80万,在银行30年要多少利息?
 
贷款利率上浮10%
 
房贷利率提高10%就是5.39%,如果采用等额本金的还款方式,则30年的利息为64.85元,每月需还5815.55元。如果采取等额本息还款,那么30年的利息总共是81.54万,每月就要还4487.25元。
 
 
贷款利率上浮20%。
 
房贷利率上浮20%就是5.88%,若采用等额本金的还款方式,则30年的利息为70.75万,每月需归还6142.22元,采用等额还本付息的方式,则30年利息就为90.45万,每月需归还4734.85元。
 
贷款利率上浮30%
 
房贷利率上浮30%就是6.37%,采用等额还本的话,则30年的利息共计76.65,每月归还6468.88元,采用等额还本付息的方式,故30年的利息共计99.58万,每月需归还4988.34元。
 
从以上分析可以看出,贷款利率上浮越高,支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式的利息虽然比等额本息少,但每个月的还款压力也会比较大。因此,如果你采用纯商业贷款,80万贷款的30年利息将在64.85万和99.58万之间。但如果采用公积金贷款或组合贷款,利息将低于纯商业贷款,毕竟,公积金贷款利率仅为3.25%,纯商业贷款利率上升30%,两者之间相差一半的利率。
 
 
买房怎么样贷款比较划算?
 
银行贷款,每个银行的贷款的利息不一样,但小编建议不要和卖房公司有合作的银行贷款,利息会很高。在有住房公积金 贷款的情况下,可以采用这种方式贷款,利息也会降至3.12%至3.75%,若是没有用住房公积金你的贷款利息会高达4.9%以上。
 
在买房的时候,首付多一点,贷款少一点。小编建议贷款少一点,若是首付多了,那贷款的本金额度就减少了,利息也就减少了。利用等额本金还款,这种还款方式适合高收入的人,因为这种还款的方式比较的大。而相较于收入比较稳定的人,等额本息还款的方式是为最佳,这个还款方式每个月都是固定的,而且还款的方式压力稍小。
 
综上所述,买房贷款怎么划算?住房公积金贷款无疑拥有众多的优势,但是不是每一个人都可以申请住房公积金贷款,若是想申请这样的贷款,不妨提前了解一下申请条件以及申请的流程。买房贷款80万,以30年为期,每月你应该付多少的利息?按照上面的方法,你可以很容易的算出。
 
 
存款80万在银行,30年你将得到多少利息?
 
中国有4000多家银行,每家银行的利率都不一样。如果你想要安全,就把钱存在国有银行;如果你想要追求收益,就把钱存在地方银行或民营银行。国有银行5年期执利率在3.5%左右,80万家存放在国有银行的话,若是不采用复利计算的方式,30年的利息一共是80万*3.5%*30=84万元。采用复利计算的话,30年利息为144.5万,但是,如果存在私人银行的话,5年定期利率在5.45%左右,如果不采用复利,30年期利息为80万*5.45%*30=130.8万,按复利计算的方式,30年利息为313万。
 
为什么存款利率低于贷款利率,而银行存款利率高于向我们提供的银行贷款利率?主要房贷,我们每月还款后贷款本金逐渐减少,利息也会减少。而存款本金一直保持不变,如果算上复利的话,本金在增加,那么可以出现存款的利息就可以比较贷款利息来高。
 
 
值得一提的是,房贷利息的计算方式需要满足四个条件,包括的计算方式。其中每一个缺一不可,由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的,会随着经济的发展而进行调整,所以暂时没有固定的答案,我们是基于当前的贷款和存款的利率计算的。









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