1千万的房子贬值成5百万，还剩6百万贷款，房子能直接还给银行么？

1千万的房子贬值成5百万，还剩6百万贷款，房子能直接还给银行么？

最近一段时间，许多人都在担心一个问题，在疫情的影响下，房地产会走下坡路么？最近一段时间，恒大跟碧桂园都相继在全国展开了力度不小的促销活动，特别是恒大的7.5折活动，更是影响巨大。

 

于是不少人就担忧，这是不是房地产商们释放的一个信号，房价要开始走下坡路？其实按道理来说，许多人的房子都是自住的，不管是贵跟便宜都不会卖，也没有太大的影响，为何这些人还要有这样的担心呢？

 

 

因为现在大部分人都是贷款买的房子，如果房子价格下跌，那么就意味着资不抵债。如果买了一套1千万的豪宅，后来房子贬值到5百万，这个时候如果还欠着银行6百万的贷款，你该怎么办？

 

这个问题估计许多人都想过。许多人可能会想，那我就把房子直接送给银行就好，反正房子不值钱了，继续供应下去也是不划算，甚至有人可能直接就供不起了。如果发生这种情况，即使我们把房子直接还给银行，也是不行的。

 

 

因为银行的程序是这样的，它收回你的房子之后要拿出拍卖，假设房子只卖出了4百万，那么你只还了银行6百万贷款中的4百万，你还欠着银行2百万。许多人可能看到这样会跳起来，房子都给你，怎么还是不行，不过事实上就是这样。

 

比如说许多人都曾经贷款买了手机，不过手机用到一半就丢了，这个时候手机还有好几期的贷款没还，这种情况下虽然你的手机不在了，但是你还是要继续还贷款的。

 

 

正是因为这样，所以许多人都担心房子价格的走势。毕竟现在除了自住之外，还有不少人都投资了房子。不仅仅是个人，还有不少的公司也投资了房子。在中国有48%的A股上市公司都持有房子，这些房子的总计市值高达1.3万亿。

 

最近几年发生了不少公司卖房子来保壳的事情，之前的贝因美，还有去年的海马汽车都是如此。他们都是主业亏损连连，为了保住公司的上市地位，最终不得不卖掉之前公司买下了一些房子来让公司扭亏为盈。房子价格下跌，对于我们普通人的影响可能还不大，对于这些公司的影响更大。

 

 

那么房子今年的走势到底会如何呢？马云、曹德旺等人都曾经在不同场合表达了对房地产市场的不满。马云就说未来房子就跟大白菜一样。曹德旺则说房子不过是钢筋水泥。

 

当然他们说的只是自己的看法，毕竟他们两个人都不是房地产的行内人。潘石屹也曾经说了现在中国人均的住房面积已经超过了40平方米，这已经超过了发达国家的水平。潘石屹自己最初就是搞房地产的，后来因为不看好房地产才去搞写字楼。

 

 

不过另外一个房地产老大王石也说了，未来房地产要大涨也不可能，真的要便宜成白菜也是不可能的。王石毕竟是几十年的房地产大佬，说的话还是比较有代表性。房地产毕竟是一个支柱性的行业，如果真的发生了大降价，影响的可不只是老百姓，还有各行各业的人。

 

许多人总是拿外国的数据来跟中国对比，这本来就没有可比性。说回来影响房子价格走势的最关键一点还是供求关系。房子的需求永远都会要有，毕竟年轻人总是要置业。供应量其实是控制在官方手里，只要土地出售的节奏得到控制，房子自然就不会出现超供的情况。

 

大趋势肯定是房住不炒，所以现在还想通过投资房地产来实现财富暴涨的人一定要想明白这一点。对于那些房子是自住的人，其实也不用太担心，其实价格高跟低，只要你供得起，影响也不大。你应该要做的就是增加自己的收入，保证自己不会出现断供的一天。只要不会断供就不会出现房子没了，还欠着银行钱的情况。

 

 

有人说房子太贵了，选择一辈子租房不愿意买房，其实这样也是不负责的说话，毕竟大多数人还是买得起的，只有那些不努力的人才会买不起房子。如果你有钱可以买豪宅买别墅，如果没那么多钱也可以选择买小户型，现在房地产市场其实选择是非常多的。只有一辈子租房的人其实才是房奴。

 

千万豪宅贬值成5百万，却剩6百万贷款，房子能直接还给银行么？年轻人还是必须有自己的房子，但是想通过房子来实现暴富也是不可取的想法。房子最大的功能是安居乐业。