注意！绝大多数人买房都容易忽视的一个重要因素！

2020-10-31 17090

核心提示：注意！绝大多数人买房都容易忽视的一个重要因素！关于买房这件事情，有很多攻略，也有很多人有很多经验，他们会告诉你，根据李嘉

关于买房这件事情，有很多攻略，也有很多人有很多经验，他们会告诉你，根据李嘉诚老爷子说的，选房只有三条原则，那就是“地段、地段、地段”，因此，大家首先得选个好的位置，在选好了位置之后，那就得去看具体的房子，比如朝向、户型、楼层、楼间距、通风、配套、环境、光照、学区、交通、周边商业等等，大家都会去认真的考虑。

然而，对于买房，我们到底是在和谁打交道，这件事情，很多人其实并不清楚，我们要将房子分为两个阶段，第一个阶段是买房，第二个阶段是用房，在买房阶段，主要是和开发商打交道，但是这是一个短暂的关系，其实与开发商的接触，在签完合同之后，也就没啥事情了，当然，还需要交房，交完房子以后，房子就是你的了。这样就进入到第二个阶段，开发商就不再为你服务了，你的贷款，是你与银行发生的关系，而更为重要的一个角色，这个时候就出现了，那就是物业管理，物业将伴随你用房子，一直到永远……

从上面的介绍来看，房子是用来居住的，那么影响你居住质量的，除了开发商建房所附加的各种因素之外，还有很重要的一点，那就是物业公司的物业管理水平。而这恰恰是很多人在买房的时候非常容易忽视的一点。

如果大家去问身边的朋友，有没有因为物业而产生过矛盾，估计超过九成都会有，前不久，就有一位朋友，被物业公司告了，因为他没交物业费，为什么不交物业费呢？因为他家楼下开了饭店，整天油烟萦绕，多次找物业，物业不仅不给处理，还给这种扰民商业大开方便之门。小编自己住的房子也是这样，物业公司除了收物业费的时候非常积极，其他的事情，基本都看不见物业人员的影子，电梯经常出现故障，业主报警了，警察来了，物业公司一个人都不敢露面。

有人就会说了，物业真的有那么重要吗？

一、一个好的物业会给你一个良好的生活环境。一个好的物业，让业主每天住的心情很舒畅，一些小问题都解决的很好，让业主们少了许多烦恼，更不会因为物业不作为导致业主财产损失。

二、一个好的物业能让房子更具有价值。很多人买新房，或许都不太注意，觉得物业没多大的关系，但是，当你买二手房的时候，你到一个小区，看看环境，看看管理的状态，印象就不一样，小编家附近有一个小区，物业是出了名的三不管，然后，在前几年房价暴涨的时候，周边房价都到2万了，而这个小区挂一万四，还是没人买！

三、买大面积的房子，尤其要注意物业的水平。为什么呢？我们先从买房人的角度来看，买大面积房子的人一般都是改善型的需求，他们不仅对买房有经验，而且对居住环境的要求会更高，因此他们来一看，小区环境不好，物业不行，要么就不会买，要么就会以此来压价。

四、怎么选物业呢？其实这很难，因为大家买房的时候，物业基本都是开发商指定好的，你没得选，但是按照现在的物业相关管理规定，业主委员会是可以有权更换物业的，因此，对于广大业主来说，想要有好的物业环境，那就需要广大业主积极行动起来，去要求业主作为，要不就更换物业公司，而实际情况是，很多小区的业主委员会都成立不起来，更别说去与物业公司争取什么了。

不过，虽然不能选物业，但是大家在买房的时候，是可以将物业作为一个考量因素，作为选房的指标的。那么，什么样的物业公司好呢？这没啥具体的标准，大家要去找的话，不要看介绍，更不要看官网，直接去搜索，或者去政府相关的市长热线之类的网页去查找，投诉多的就一定不会好。

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