房产税立法在即，炒房团行将覆灭！来预算下自己要交多少房产税

房产税立法在即，炒房团行将覆灭！来预算下自己要交多少房产税

房子对于中国家庭的意义不言而喻，购房自然也就成为了一件大事，在当前的大环境下，普通家庭买房绝非易事，最为主要的原因就是房价已经超出了很多人的正常承受能力。为了解决这一矛盾，国家也出台了多项政策，限购、限售、减少棚改货币化安置等等，其中全面推行房产税是最具影响力的一项，它何时实施也是人们热切关注的话题。

 

其实，关于房产税的讨论并不是始于近些年，早在2009年就提出了要研究推进房地产税制改革，但由于税制改革工作极其复杂，至今也没有全面推行，但可以肯定的是开征房产税已板上钉钉，只是时间的早晚，而从今年透露出的信息来看，这一天或许即将到来。

 

 

房产税之所以广受关注，主要有两个原因，首先房地产税的立法推行，将对我国房价造成极大地影响，进入本世纪以来，中国的经济迎来了一次腾飞，房地产业也迅猛发展，一场繁荣，最直接的体现就是一路飙升的房价，仅仅十几年间，房价已经翻了数倍，尤其是在大城市，价格已经到了疯狂的地步。为了购买一套房产，花掉半辈子积蓄，背负数十年贷款的“房奴”比比皆是。为了让房地产走向更健康科学的发展道理，以免“走火入魔”，国家在这些年开始加强调控，以稳定房价，房产税被看作是调控房地产业的一项重要政策。日日盼望房价能跌的人，对于房地产税的出台可谓是翘首以待。

 

 

另外，大多数家庭都拥有了一套甚至多套房产，因此征收房产税势必会直接关系着千家万户的切身利益，征税的对象包括哪些？征收的标准是什么？如何征收等等问题，下面就为大家详解一番。

 

房产税如何计算

 

房产税全面推行之后，所需缴纳的税款如何计算，自己的房子需要缴纳多少钱的税，相信这是困扰很多人的问题，下面就为大家简要介绍一番。

 

现在我国房产税的具体细则还没有出来，按照现在的口径，以及国外征收房产税的操作来看，大抵可以归纳为下面两种方式。分别是以房屋原价为标准的计价征收法，和以租金收入为标准的租计征收法。

 

 

计价征收法针对房屋用于自己居住的房产所有者，它的计算方式是：房产税款=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率；而租计征收法用于将房产用于出租已收取租金的房产所有者，计算方式为：每月应纳税额=租金收入×12%。

 

按照这两个公式，我们大概可以算出缴纳房产税的税款，如一处原值100万的房产，我们按最低扣除比例10%，最高年税率2%计算，那么房产税最高每年要交一万八千元；如果用以出租，则只需将所收租金乘以12%，即可得出每月所需缴纳的税款。当然这些只是预测，具体的实施细则尚未出台。

 

 

房产税带来的影响

 

一旦房产税全面推广会带来哪些影响呢？首先收此影响最大的一定是房地产，房产税的立法无疑是政府加强对房产业管控，稳定房价的一项重要政策。当推进房产税立法的消息传出之后，接下来房地产市场一定会做出反应，刚刚出现的楼市“小阳春”想必会迎来转折，房价出现下行的可能性极大。

 

 

此外，收此影响最大的一定是“炒房团”了，过去房价的一路疯涨和炒房客的哄抬有很多的关系，当房产税落实后，拥有多套房产的人一定要缴纳数额巨大的税款，届时炒房客会纷纷推出，这对房价的平稳有重要的意义。

 

房产税的推行，对于普通人而言无疑是一件好事，从中我们也能明显地看出国家对调控房地产业的坚定的决心。事实上中国房地产也的确到了不得不变的时候。因为现在的房价真的到了不能再涨的情况了，价格真的非常高，不仅仅大城市出现这样的状况，很多小城市的房价也慢慢都提升起来了，有的是因为炒房引起的，有的是因为地方差距太大引起的，现在推行的房产税，也是对居民房产权的一个保护，也是一种侧面的抑制方法！

 

 

近些年随着国家对房地产的调控开始收紧，各项有力的政策开始逐渐实施，包括渐渐提上日程的房产税，这都起到了明显的效果。尤其在2018年，可以说是最好的昭示，昔日人熙熙攘攘的售楼处，在去年哪怕是旺季也人迹罕至，买地一向疯狂的开放商也变得束手束脚，甚至出现了多宗土地流拍的现象；这一切都在暗示着中国房地产业的拐点已经来到了。

 

回首过去，高昂的房价已经让太多的家庭难堪其重，相信在国家的调控之下，普通人因为买房而沦为房奴的时代将一去不回。

 

关于推行房产税，大家认为对普通人而言是好事吗？各位可以相互交流。

 

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