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杭州楼市多板块人气回暖 这是被吓出来的小阳春?

   日期:2019-03-13     浏览:493    评论:0    
核心提示:杭州楼市多板块人气回暖 这是被吓出来的小阳春?
 杭城的阴雨天还在持续,但楼市迎来了传统的“小阳春”。

上周末,记者兵分多路,探访了申花、未来科技城、良渚、闲林、城东新城、萧山市北、南部卧城等七个主要板块,发现相比去年第四季度和今年春节前,售楼部的人气明显回暖。不过,同板块的不同项目热度有所分化,后市也依旧不够明朗。

沁园涨价后依然售罄

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各板块购房人气均有回升

上周末,因一举突破限价而备受关注的沁园正式摇号开盘,125套房源全部售罄。这个结果让不少人感到意外,毕竟此次沁园的均价要比首开上涨了4500/平方米,并且去年四季度以来楼市一直处于趋冷、下行的状态。但从销售的结果来看,这个价格显然得到了购房者的认可。

记者到达沁园售楼部现场时已经接近傍晚,但购房者依旧络绎不绝。置业顾问表示,四五月份将推出下一批房源。

与沁园同在申花板块的首开杭州金茂府,周末的售楼部同样是人声鼎沸。据悉,首开杭州金茂府还有最后三幢高层共214套房源,将在近期加推。

就连城东新城和南部卧城这两个楼盘扎堆、竞争压力较大的板块,近期的人气也有所回暖。城东新城的三湘印象森林海尚首开结果并不理想,但周末记者到来时,30名置业顾问全都在带客户看房。“我们马上要加推一批89平方米的小户型,所以周末人特别多。”置业顾问告诉记者。

在地铁2号线朝阳站出口的待售新盘绿城九龙仓桂语朝阳,记者看到售楼部外的停车区域几乎满位。据了解,该楼盘预计4月会入市,精装高层价格可能在2.8-3万元/平方米左右。“现在看房的人确实多了起来。”一位置业顾问表示,“南部卧城的价格相对萧山其他板块还是有优势的。”

不过,同板块的不同项目,人气也有高下之分。在闲林板块,国开东方凤凰台的29000/平方米的均价是板块内最高的,但也是周末人气最高的楼盘。该楼盘是板块内唯一带地暖的项目。

相较而言,中锐招商星未来和绿都鉴未来的人气稍差些,均价都在23000-25000/平方米,且都有相应的折扣。

萧山市北板块内,距离地铁站最近的滨江新希望拥潮府和融信杭州世纪最受购房者认可。一位彭姓购房者比较了板块内多个项目,他表示:“价格都差不多,那肯定是买离地铁近、品牌比较好的楼盘。”

一房企人士戏称

这是被吓出来的小阳春

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 在记者走访各大售楼部的过程中,明显感受到有一部分购房者是担心房价要涨,而来看房的。

沁园突破限价是开年楼市这波小的标志性事件,影响到了不少购房者的心态。趁势营销的房企也不在少数,沁园拿出预售证的当天,杭城几乎所有的开发商、楼盘、中介都在转发这一消息,无非是想传递限价松动、房价要涨的信号。

与此同时,中铁建西湖国际城、广厦天都城等摇号热盘纷纷领出预售证,短时间内楼市再次成为谈论的焦点。

对于这些情况,购房者应当理性看待,并加以鉴别。城东新城一楼盘首开卖得并不理想,如今却对购房者说,下一期房源肯定要涨价,试图制造紧张感,逼购房者下单。

这波行情还远远没有到前两年楼市那种火爆的程度,只是相对春节前有了回暖。在城东新城、南部卧城等板块,潜在供应量巨大,不少楼盘实际上不需要摇号,更遑论涨价。

杭州一房企的营销总监表示,这波“小阳春”有点被吓出来的味道,但后市如何其实还不明朗。“尽管最近地价涨了,行情也回暖了,但考虑到整体的供求关系,还有那么多高价地没有上市,说接下去的楼市会继续上扬还言之尚早。”

 



 

 

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