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买房误买“鬼楼”? 中国十大“鬼城”排行榜

   日期:2019-08-13     浏览:491    评论:0    
核心提示:买房误买鬼楼? 中国十大鬼城排行榜对于购房者来说,买房最闹心的莫过于买到鬼城,所谓鬼城就是房屋空置,入住率低,到了晚上很
买房误买“鬼楼”? 中国十大“鬼城”排行榜
对于购房者来说,买房最闹心的莫过于买到“鬼城”,所谓鬼城就是房屋空置,入住率低,到了晚上很多地方一片漆黑。楼盘入住率低,小区物业很难跟上不说,就连周边的配套也一直难以提升。
 
 
从目前成都的楼盘入住率来看,郊县的楼盘入住率偏低。主城也有部分高端楼盘入住率偏低。但这样的情况不仅仅出来再成都,在全国很多城市都有这样的现象。来看看最新中国十大“鬼城”排名
 
  NO.1 内蒙古鄂尔多斯
 
  鄂尔多斯堪称中国最着名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长。
 
  然而在“暴发户”式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。
 
  然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,也是债务之城。
 
  NO.2 辽宁营口
 
  地处辽宁省中部沿海的港口城市,北有沈阳,南有大连,地理背景看似不错,房地产扩张的理论基础也源自于此。
 
  但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市,实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化,依稀可见鄂尔多斯的影子。
 
  NO.3 河北唐山
 
  春节期间,唐山由于大量楼盘空置而引发媒体关注。有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。
 
  NO.4 宁夏海原
 
  海原是个典型的贫困县,地处宁夏西海固地区,是中国西北部最干旱、贫穷的黄土高坡。2007年,海原县申请政府驻地搬迁至距离原老县城60公里的黑城镇。新城建好后,却很少有人愿搬到新城。
 
  NO.5 京津新城
 
  北京东南120公里,天津市区往北50公里外,曾经是“荒郊野地”,2006年,它以“京津新城”的名义,获国务院批准为天津市宝坻区郊外的一座生态卫星城,规划面积达258平方公里。
 
  2010年以来,这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”,因人烟稀少、房屋空置,被称为鬼城。
 
  NO.6 江苏常州
 
  与鄂尔多斯不同,常州地处经济发达的长三角地区,周边环境优越,但由于房地产开发过剩,房屋空置率和库存都十分高,媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称呼。
 
  NO.7 贵州贵阳
 
  贵阳是西南重镇,也是省会城市,吸引力比小城市要大得多。但待消化的潜在住宅库存供应,早已超过3000万平方米。
 
  这个只有300万左右常住人口的城市,消化这些库存可能需要数年,鬼城的阴影,随时都可能笼罩这里。金阳新区的房子一到晚上就人迹罕至。
 
  NO.8 浙江温州
 
  尽管温州房价一度高企,却依然存在快速增长的高库存,和鄂尔多斯一样,温州变“鬼”,也与房价暴跌和民间借贷崩溃脱不了关系。
 
  伴随着房价下跌,多数炒房者都资不抵债,各种跑路事件频发,反过来又促使投资者卖房,循环之下,“温州炒房团”的神话也宣告破灭。
 
  NO.9 云南呈贡
 
  位于昆明东南,距昆明主城17公里,面积461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动。
 
  新建的13座市政大楼,早在2007年就已建成,但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬。
 
  其中一条原因就是相关学校、医疗、餐饮等配套设施不完善。
 
  NO10. 海南三亚
 
  三亚,国内的旅游度假胜地,重点开发区。三亚的房屋均价堪比京、沪,但房子大多是空的。据统计,海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%,而多数业主只有在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置,到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。
 
   其实对买房的人来说,房屋的入住率直接影响居住的质量,选择一个人气旺的地方居住是相当有必要的。
 
  青羊万家湾商圈就是这样一个商业较为成熟的地方,目前随着地铁4号线的开通,万家湾商圈有很大的人流,周边商配也比较齐全,更值得一提的是青羊万达广场预计今年年底开业,万达一开业,这附近的价值必然提升。附近楼盘的入住率自然不会太低。






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