为什么连中国老百姓都认为房价会一直涨，至少不会跌？

为什么连中国老百姓都认为房价会一直涨，至少不会跌？

 

为什么连中国老百姓都认为房价会一直涨，至少不会跌？原因很简单，对于中国的普通百姓而言，要相信一件事情其实不难，只要亲眼见到过就会相信。但房价，中国过去几十年的调控历史在告诉我们所有人，房价只会越调越涨，调控只不过是短暂的休息，蓄积能量准备下一波上涨。就像一个人爬山一样，怕累了歇一会然后继续往上爬。但按理说，即使是爬山也得有个顶，但中国的房价，到目前为止，还没有看到顶。

 

那么我们的房价为什么几十年里为什么会一直保持着上涨的姿态呢？其实逻辑不复杂，有三个根本原因：

 

第一，货币超发。

 

货币超发是世界各国惯用的刺激国民经济增长的方式之一，中国、美国、欧洲等世界多数国家都是如此。货币超发带来的就是货币贬值，最终导致物价上涨、房价上涨以及各种费用的上涨。

 

第二，大城市化。

 

中国自改革开放自改革开放以后就一直致力于城市化，但最终却走上了与日本、韩国等亚洲国家一样的大城市化。过去几十年是中国人口蜂拥进入大城市最快的四十年，在大城市化进程中，深圳从三万人的小渔村变成了今天实际管控人口2000多万的超大城市，北京、上海实际管控人口估计得有4000万。

 

人口的不断涌入带来的是海量的购房需求，但城市的土地供应却远慢与人口的增加步伐，带来的结果，就是房价上涨。

 

第三，土地财政。

 

地方政府对于土地财政的依赖是一个症结，通过卖出土地获得的收益既快又多，因此地价一直在涨，地价涨也就是房子成本在涨，成本上涨了房价焉能不涨？

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