为什么房产饱和, 却还有大多数人买不起房?

   2019-03-09 6460
核心提示:为什么房产饱和, 却还有大多数人买不起房?这几年,最火爆最赚钱的莫过于房地产行业了。一栋栋高楼直冲云霄,随处可见新楼盘的售
为什么房产饱和, 却还有大多数人买不起房?

 
 
这几年,最火爆最赚钱的莫过于房地产行业了。一栋栋高楼直冲云霄,随处可见新楼盘的售楼处,这十几年房子的数量比过去翻了几番,在计划生育的大背景下,为什么还有那么多人买不起房子?那些交过房的楼盘,为什么亮灯率那么低?不是无主,而是有钱人多,这些空房子都在有钱人手里。有钱人买房是为了赚钱,而买不起房的人因为房款的基数大,便宜的也买不起,只能被能买的起房的人买走,买不起房的这类人群的需求还在,房价就还会涨,越涨越买不起,简单的说恶性循环。
刚需群体没有能力承担房价
 
从收入水平来说,不论是城乡还是城市之中,收入水平差异较大,不同人买房的用途也各有不同。能买得起房的高收入人群,他们在有房的基础上,选择购买第2套或第n套房子作为改善性、投资性住房。但是,像刚进城的“农民工”或者刚毕业的大学生们,尽管这些人对房子的需求强烈,但就算经过一定的积累,挣钱存钱攒首付,即使以地区平均月工资水平8000元为例,深圳关外的房价仍然远超出他们的负担范围。
 
富人使得房价节节攀升
 
有了富人源源不断的购买力,房价只能会离普通大众越来越远。房地产开发商更偏爱高档楼盘,适合普通的百姓的楼盘越来越少,而中国的贫富阶层就是一个橄榄球的状态,富人少,极其穷困的人也少,非富非穷者居中间层最多。中国城市化的发展,大量的农村人口涌入城市,而城市的楼房供不应求,且都是高档楼盘时,更多的普通百姓买不起房。
每个人都憧憬大房子
 
这才是买不起房的真正原因!刚需为什么买房难?因为不切实际。刚从院校毕业两三年,还沉醉于偶像剧的刚需,脑海里都是大富大贵的豪宅,怎么可能瞧得上这区区30平米的小屋。于是,很多刚需把自己的第一套房定义为关内至少60平米以上的两居室。2010年,一套60平米的两居室,40万的首付可以买得起南山。2013年,40万的首付只能买龙华。2015年,40万的首付只能买坪山、福永、光明、龙岗。
 
显而易见,如果我们把首付40万作为上车的标准,那么这些年来,快速外溢的深圳,已经将60平米两居室的上车价推向了这些传统意义上的关外边缘地带。那为什么越推越远了呢?是因为好的地段慢慢都被有经验、有实力的人占领了。
 
用数据说话,2005年房价开始启动时,深圳户籍人口182万人,到2010年,户籍人口259万人。到2012年达到305万人。2015年底接近400万人。 成为户籍人口,意味着可以说明在深圳定居下来,在楼市里,相当于锁仓。用个最简单的道理——不管楼市如何买卖,成交淡旺,越来越多的人要住在深圳市区里,这是毫无疑问、无可辩驳的。
正确的上车方式
 
1、降低身段。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅,又或者是很偏僻的小2房。列好计划,超出预算的一概不看,以免心乱。一般来说,租金回报率最高的就是关内位置佳的大单房,有些楼盘每平米的月租能达到120-130元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。
 
2、做高评高贷,可以节省首付。因为很多刚需的问题不是月供能力的问题,而是首付的问题,那么做高评估可以减少首付。
 
3、可以考虑二手房。有时候几套房源摆在一起,感觉上都差不多,各有优缺点,如何选择?
 
(1)看房源的房产状况,有无营业税?业主是不是唯一住房,满5年了没有,有无个税?业主在哪家银行供楼,红本在手没有,不在手的话有无罚息。
 
(2)对比租金回报率,租金回报率不会骗人,它一定程度上反映了市场认可度。
 
(3)装修的感觉,哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的,谁也不想太折腾。那么装修较好的房源,将来也容易转手。
 
(4)采光、安静、噪音、通风、物业水平、周边配套、交通环境这些细节对比。
 
4、寻找靠谱的中介。尤其是第一次买房的刚需,经验很匮乏,再加上中介行业水平层次不齐,什么样素质的人都有,支付的佣金每一家也不一样,加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节,到处是陷阱,刚需吃亏上当的例子非常多,动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。
 
5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源,见好就收。
 
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