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中国的房子已经饱和,从工资收入上看房价下跌85%才合理!

   日期:2019-03-09     浏览:1941    评论:0    
核心提示:中国的房子已经饱和,从工资收入上看房价下跌85%才合理!住户少,晚上亮了几盏等的{鬼楼}很多开发商常常忽悠:中国的房子不够住
中国的房子已经饱和,从工资收入上看房价下跌85%才合理!

住户少,晚上亮了几盏等的{鬼楼}
 
 
很多开发商常常忽悠:中国的房子不够住,快点买吧,中国的房价永远上涨,早买早好,再不买以后更是买不起,你看看以前买房子都赚疯了,你现在不买房,以后更买不起了。
 
针对这些忽悠,我们应该理智看待更应该理智分析,在过去15年,中国房价一直在拼命上涨,这是中国房市的大牛。你应该明白一个道理:站在牛市上唱多的人,瞎猫都能碰出几只死耗子,而在最高点还坚持唱多的人,那是要被牢牢套死的,在这个世界上,从来没有只涨不跌的东西,包括房子!
中国的房子是不是真像开发商所说不够住?非也,你可以看看到处的空城鬼城,很多的城市的小区,无数高楼大厦在夜晚没有灯光,卖出去的房子根本没有装上窗帘和空调,开发商所谓的房子不够买,那多数是被投机炒房客买走囤起来了,如果你身边有一个人就买了几百套房子的炒房客,你就应该明白中国的炒房投机是多么的疯狂。但是一个人炒房不足为奇,若是整个民族都来炒房,你听说5000年的中国历史上,有哪朝靠炒房子能让国人致富的?

 
从上张图表(数据来源统计局)我们可以看出,到2018年8月份为止,中国的商品房已经销售了1553393万平米了,按三口之家百平米的计算,已经够4.8亿人住了,而房地产竣工面积高达7348354万平米,这么大的竣工面积已经够22亿人住,这都没有算上民间建筑和不可统计的部分,所以中国的房子已经饱和了。
2017年末,中国的城市人口已经高达8.1亿,农村人口只有5.7亿,

可以清楚的看出:房子早就够住22亿人,中国的城市化建设已经高达60%,这8亿的城市人口当中,已经有4.8亿人买了房子,也就是说还有3.3亿被城市化的人没有买房子,3.3亿,事实上不会有那么多的购房需求,即便城市化进程在推进,还有一个很现实的问题,那就是中国的老龄化人口在加速,43岁以上的人口占据了10亿多,五六十岁的人占了大头,未来5到15年间人口将真正进入负增长时期,人口越来越少,购买量只会越来越低。
 
很多网友会问,既然市场上有很多房子,那为何房价还能涨得那么猛?


 
本质来说,中国的放水量(超发货币)一直带动着房价同步上涨!按一个正常国家经济的健康发展速度,m2的增长量不能超过GDP的0.7倍,也就是说M2增长量必须在GDP之下,经济才没有泡沫,然而中国近年的放水量早已甩出GDP几条街了,到今年央行的放水量已经超出GDP的两倍以上,这么多的放水量,如果投入到市场,必会让通货膨胀物价飞涨,所以,让超发的货币有个好的去处,“高明”做法就是和房价捆绑起来,让房价做m2的替身。
所以从上图你也可以看到,每一次增发货币,北京的房价就跟随着M2一起飞涨。

我们从统计局从2017年每一个省市的平均工资收入数据中,比较客观的算出了全国的平均工资收入大约是4918元,而被城市化的这些人员当中,一家人不可能有两个主要人员有工作单位,那些打工者一个月的收入就是2000到3000元,抛开家庭的生活开支和小孩的教育、医疗及消费开支,一个家庭一月可支配的余款大约1800左右,用1800的收入来购买一平方米几万的房子,买一套房要透支一个家庭120年的收入,如此高昂的房价怎么买得起呢?

楼房过剩,形成有房没人住的{鬼楼}
不得不承认,中国的房价早已高出了世界最高水平,从现在家庭的工资收入来看,即使房子下跌了50%,很多家庭要花费60多年的工资收入才买得起一套房,60年的光景,显然太久太久,如果房价下跌75%,多数家庭也要花上30年的收入才能买得起套房,30年也太长了,如果房价下跌85%,中国多数家庭花20多年的收入能买一套房,20多年相对来说,不算短,但基本上可以承受!



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