楼市大消息！一线城市放量
◆截至11月30日，今年各地出台的住房公积金相关政策超280条，政策内容主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。与此同时，随着今年8月底住房和城乡建设部等三部门明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，截至目前，有三十余城对住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。
近期，四个一线城市11月楼市成交数据出炉。从成交情况看，11月份，一线城市房地产成交环比放量明显，部分城市“以价换量”。
一线楼市成交回暖
广州市房地产中介协会数据显示，11月(统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日)，广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。
另据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。相较于二手房市场，11月，广州新房市场在新政后未现明显反弹。据广州中原研究发展部数据，供应放缓及优惠力度不到位，导致大量新房客户被二手住宅“虹吸”，11月新房成交呈现下滑状态。11月，广州新房网签4817套，环比下跌26%。
12月1日，深圳市房地产信息平台显示，2023年11月，深圳市二手商品房成交38.28万平方米（4024套），同比上升1.06%。其中二手商品住宅成交30.7万平方米（3133套），同比增加0.86%。此外，2023年11月，深圳市二手办公物业成交1.91万平方米（154套），二手商业物业成交3.25万平方米（468套）。
根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。
对此，业内人士指出，11月北京二手房成交节奏恢复常态，同比增长主要受低基数效应影响。
另据中指研究院，11月份，一线成交面积环比小幅上涨1.23%，上海本月涨幅最大，为12.31%。
多地出台涉房新政
近期，多地出台涉房新政，内容包括提取公积金提前偿还未结清的贷款等。
据微信公众号“抚州市人民政府”12月1日消息，为有效减轻住房公积金缴存人购买自住住房压力，江西省抚州市出台住房公积金提取新政。抚州市允许提取公积金提前偿还未结清的公积金贷款。在抚州市缴存住房公积金，个人征信良好且在抚州有未结清的住房公积金个人住房贷款的借款人及其共同借款人(共同借款人专指配偶)，符合要求的即可申请办理提取住房公积金提前偿还部分住房公积金个人住房贷款业务。要求之一为单缴存人须保留不低于1万元余额；二是属双缴存人需各保留不低于5000元的余额。
机构数据显示，截至11月30日，今年各地出台的住房公积金相关政策超280条，政策内容主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。与此同时，随着今年8月底住房和城乡建设部等三部门明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，截至目前，有三十余城对住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。
业内人士表示，从政策端来看，随着11月广州、深圳等一线城市相继调整楼市政策，其他一线城市调整楼市政策的预期也在加强。在政策落地前，预计市场仍会延续目前“以价换量”的态势。
本文来源：中国证券报
作者：董添
微信编辑：王子清
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