有的人说现在房子已经饱和了，但是各处为什么还在建房子？

问题：有的人说现在房子已经饱和了，但是各处为什么还在建房子？

 

我国的住宅房是否饱和，住建部不公布，于是世面有看灯看水电就说我国的房子修得太多了，反对者又说什么我国今后要建几个大城市群实行城市化，还有许多刚需族在路上等着上车，也没有真凭实据乱猜，以笔者之已见，对今后的楼市过余悲观和过余乐观都不可取。

开发商在拿地的时候，土地出让金的缴纳时间，工程的开工时间，建成时间都是写好的，不建会罚款，严重的会收回土地。现在的开发商由于房价地价上涨，所以都会捂盘惜售，使用各种手段延长开工时间，延期开盘，延期销售等，然后等房屋价格上去了，在慢慢卖。

 

所有的房子，不是说建与不建的，每个地块用来做什么，都是相关部门规划好了的，而开发商只是拿相应功能的地块进行开发。拿地之后，什么时候做什么，这些也是有相关规定的。而不是说你把地拿了，可以放在那里玩的。开发商拿地之后，只会尽快进行开发，因为这些地块是有使用年限的，越早自然越快盈利回本。

三四线城市为什么还在不断的盖房子？原因很简单，就是因为三四线城市还在持续的棚改拆迁中，所以这就需要三四线城市修建大量新的房子来安置这些拆迁户，这就是为什么现在三四线城市还在不停盖房子的重要原因之一。另外一方面，三四线城市的笛梵财政比较薄弱，土地收入是当地财政收入的一个大头，所以在这样的情况下三四线城市必须要不断的出售土地才能带来财政收入

 

这就导致房价稳步攀升。还有一个就是有消息说我们要和省会合并。其实就是我们并到省会，这就导致了房价又有点涨的迹象，最起码我们不能拖省会的后腿啊。对于我们这的房价，我认为跌下来是不太可能了，只能慢慢涨。其实一个楼盘如果没有足够实力强大的开发商是很难建成的，所以小的开发商在建设楼盘前期就是要筹集资金，而一批炒房团的资金能够维系整个楼盘的建设。所以一个楼盘落成后无房可卖的现象我们就不难理解了。

政策决定了房价的走向，假如政策支持大家都来城市买房，需求增加，房子肯定涨价。假如政策控制不让盖房子，那就会供不应求，开始抢房，房价涨得更快。假如政策控制人口涌入城市，让想在城市买房的人没资格买，那房子越来越多，供大于求，房价低了，经济也跟不上了，有关机构要的产值也达不到了。

 

所以说，需求就是推动房地产发展定位根本因素。

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